대전 서구 용문동에 위치한 올근생 꼬마빌딩 매물은 교통이 편리하고, 일반상업지역에 자리 잡고 있어 효율적인 토지 이용이 가능합니다. 이 지역은 지속적으로 지가 상승을 보여 뛰어난 투자 가치를 지니고 있습니다.
매물 개요
위치 및 교통
해당 매물은 용문역에서 도보로 3분 거리에 위치하여 초역세권의 이점을 누리고 있습니다. 인근에는 리체스트 아파트와 씨엘리오스위첸 및 에테르스위첸 아파트의 입주가 예정되어 있어, 향후 개발 가능성이 높은 지역입니다.
건물 구조 및 현황
이 건물은 지하 1층부터 지상 3층까지의 구조로, 연면적 441.57㎡에 대지면적은 167.3㎡입니다. 현재 모든 층이 임차 중이며, 지하 공간 대여와 1층 카페, 2~3층 사무실로 구성되어 있어 안정적인 수익을 기대할 수 있습니다.
매물 특징
관리 용이성
매도인이 2년 전에 올리모델링을 진행하여 내외관이 깔끔하게 유지되고 있습니다. 유해시설 없이 깔끔한 업종으로만 임차 중이어서 관리가 용이합니다.
재건축 가능성
해당 건물은 일반상업지역에 위치하여 추후 재건축 시 건폐율 70%, 용적률 1,100%의 혜택을 받을 수 있습니다. 현재 용적률이 202.82%로 낮아 향후 추가 건축이 가능하여 투자 가치가 높습니다.
매매 정보 및 수익률
매매 정보
- 위치: 대전 서구 용문동
- 보증금: 6,500만 원
- 월세: 387만 원
- 매매가: 11억 3천만 원
- 공실 유무: 없음
- 대출 가능 금액: 50~70% (연 3.8~5.5%)
수익률 분석
- 대출 비활용 시: 실 투자금 10억 6,500만 원, 연 순수익 4,644만 원, 수익률 4.36%
- 대출 50% 활용 시: 실 투자금 5억, 연 순익 2,384만 원, 수익률 4.76%
주변 상권 및 미래 가치
지역 개발 현황
해당 지역은 아파트 및 주상복합 건축이 활발히 진행되고 있어, 매물의 미래 가치 상승이 기대됩니다. 인근 개발 프로젝트가 완료되면 지역 상권이 더욱 활성화될 것으로 예상됩니다.
투자 기회
해당 매물은 용문역 도보 3분 거리에 위치하여 교통이 편리하고, 일반상업지역으로 재건축 가능성이 높습니다. 이를 통해 알박기 투자와 같은 혜택을 누릴 수 있는 기회를 제공합니다.
자주 묻는 질문
질문1: 매물의 임차 현황은 어떻게 되나요?
현재 지하1층은 공간대여, 1층은 카페, 2~3층은 사무실로 총 4호실이 임차 중입니다.
질문2: 재건축 시 어떤 혜택이 있나요?
일반상업지역에 위치해 있어 재건축 시 건폐율 70%, 용적률 1,100%를 적용받아 효율적인 토지 이용이 가능합니다.
질문3: 현재 수익률은 어떻게 되나요?
대출 비활용 시 수익률은 4.36%, 대출 50% 활용 시 4.76%입니다.
질문4: 주변 개발 계획은 어떤 것이 있나요?
용문역 인근에는 새로운 아파트 단지와 상업시설이 개발 중이며, 이는 해당 매물의 가치에 긍정적인 영향을 미칠 것입니다.
질문5: 매물에 대한 문의는 어떻게 하나요?
매물 관련 문의는 전화 또는 방문을 통해 가능합니다. 추가적인 정보가 필요하시면 언제든지 연락 주시기 바랍니다.