광명시 철산동에 위치한 스타힐스 빌딩은 상업과 교통의 중심지로 자리 잡고 있다. 이 빌딩은 메디컬 랜드마크로서의 기능을 수행하며, 주변 환경과 교통 네트워크가 잘 갖추어져 있어 임대 수익과 투자 가치가 높다. 특히 2023년 기준 철산역의 하루 평균 이용객 수는 약 40,583명으로, 이는 상권의 집중도를 잘 보여준다.
스타힐스 빌딩의 세부 정보
건물 개요
스타힐스 빌딩은 광명시 철산동 259, 259-1에 위치하며, 일반상업지역과 시가지경관지구로 지정되어 있다. 대지면적은 1224㎡에 달하며, 건물 연면적은 7140.48㎡이다. 이 빌딩은 지상 11층, 지하 1층으로 구성되어 있으며, 총 49대의 주차 공간을 제공한다. 준공은 2012년 9월로, 최근에도 많은 관심을 받고 있다.
교통과 접근성
스타힐스 빌딩은 철산역과 인접하여 교통 접근성이 뛰어나다. 지하철 7호선이 연결되어 있어 강남 주요 지하철역까지 20-30분 내에 도착할 수 있다. 또한 신안산선과 월곶판교선 등 여러 개의 철도 노선이 예정되어 있어 향후 더욱 편리한 교통망이 기대된다. 이러한 교통 인프라는 빌딩의 임대 수익에 긍정적인 영향을 미친다.
입지 환경과 주변 시설
중심 상업 지구
스타힐스 빌딩은 광명시청, 광명경찰서, 수원지방법원 등 중요한 공공기관과 가까운 위치에 있다. 이러한 점은 상업적 가치뿐만 아니라 안정적인 임대수익을 기대할 수 있는 요소로 작용한다. 또한, 광명중학교와 고등학교가 인근에 있어 교육 환경도 우수하다.
개발과 확장성
철산동 지역은 대규모 정비사업과 개발이 진행되고 있으며, 서울 서남부 중심지역으로 발전 가능성이 높다. 광명시흥 제3기 신도시와 광명시흥 테크노밸리 등의 대규모 개발 계획은 해당 지역의 인구 증가와 고용 창출에 큰 기여를 할 것이다. 이러한 개발은 스타힐스 빌딩의 가치 상승에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상된다.
스타힐스 빌딩의 투자 가치
임대 내역과 수익률
스타힐스 빌딩에는 다양한 업종의 임차사가 입주해 있으며, 자연 공실률이 제로에 가까운 상태를 유지하고 있다. 현재 수익률은 4.79%로, 안정적인 임대수익을 보여준다. 주요 입주사는 다음과 같다.
| 층수 | 입주사 |
|---|---|
| 1층 | 버거킹, 안경박사, 세븐일레븐, 에스약국, 청년다방 |
| 2층 | 수협, 네일디바앤가온힐조, 동물병원 |
| 3층 | 메디본한의원, 서울홍정신건강의학과, 아나멘왁싱 |
| 4층 | 더밝은안과, 서울아산박내과 |
| 5층 | 엔비의원, 바른S치과 |
| 6층 | 서울성모이비인후과, 서울비뇨기과 |
| 7층 | 성모S통증의학과 |
| 8층 | 성모S통증의학과 |
| 9층 | (주)뷰티노블레스 |
| 10층 | 한화손해보험(광명), 한화손해보험(중앙) |
| 11층 | G광명그린섬미술학원, 네이디바앤가온힐조 |
| 지하 | 주차장, 기계실 |
월 임대 수익
스타힐스 빌딩의 월임대료는 188,140,500원으로, 관리비를 포함하면 총 220,350,200원의 수익을 올리고 있다. 이러한 수익 구조는 안정성을 가지고 있으며, 계약 대기 중인 우량 임차사도 다수 존재해 향후 수익 증대가 기대된다.
장기적인 투자 전망
스타힐스 빌딩은 철산역 초역세권에 위치하여 교통과 편의성이 뛰어난 요소들이 결합되어 있다. 광명시의 대규모 개발 계획은 미래 가치 상승을 더욱 촉진할 것이며, 메디컬 중심의 랜드마크 빌딩으로서의 역할은 지속적으로 강화될 것이다. 이러한 요소들은 투자자에게 매력적인 기회를 제공하며, 안정적인 수익을 기대할 수 있는 장소다.
이처럼 스타힐스 빌딩은 단순한 상업용 건물이 아닌, 광명시의 발전과 함께 성장할 수 있는 잠재력을 가진 장소로 자리 잡고 있다. 투자자와 임차인 모두에게 유리한 조건을 갖춘 이 빌딩은 향후 더 큰 가치를 발휘할 것으로 예상된다.
🤔 진짜 궁금한 것들 (FAQ)
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스타힐스 빌딩의 위치는 어디인가요?
스타힐스 빌딩은 광명시 철산동에 위치하며, 철산역과 가까운 초역세권에 자리하고 있습니다. -
이 빌딩의 주요 임차사는 누구인가요?
빌딩에는 버거킹, 안경박사, 다양한 메디컬 업체들이 입주해 있어 다채로운 업종이 운영되고 있습니다. -
스타힐스 빌딩의 임대 수익률은 얼마나 되나요?
현재 수익률은 4.79%로 안정적인 임대 수익을 보이고 있습니다. -
주변 교통 편의성은 어떤가요?
철산역 7호선과 신안산선 및 월곶판교선 등 다양한 교통 수단이 마련되어 있어 접근성이 뛰어납니다. -
향후 개발 계획은 무엇인가요?
광명시흥 제3기 신도시 및 테크노밸리 등의 대규모 개발이 예정되어 있어 지역 가치 상승이 기대됩니다. -
이 건물의 주차 공간은 어떻게 되나요?
빌딩 내 자주식 주차 12대 및 기계식 주차 37대가 마련되어 있으며, 건물 뒤 공영주차장도 이용 가능합니다. -
스타힐스 빌딩의 준공 연도는 언제인가요?
스타힐스 빌딩은 2012년 9월에 준공되어 현재까지 운영되고 있습니다.